Cum să obțineți un împrumut pentru a cumpăra o casă

Cumpararea unei locuinte prin credit, se poate face doar daca avem niste bani economisiti pentru achitarea avansului

Atunci cand mergem la banca si solicitam un credit ipotecar  sau unul acordat prin intermediul programului guvernamental Prima Casa pentru a cumpara o locuinta, banca cere sa venim si noi cu o anumita suma la achizitia imobilului.

Suma minima solicitata ca si avans depinde de tipul creditului dar si de moneda in care vrem sa ne luam acel imprumut. Pentru un credit ipotecar, avansul este mai mare daca alegem varianta in valuta, care este si cea mai ieftina in prezent. Valoarea avansului pentru credite in valuta este de minim 25%, iar in unele cazuri 20%, daca solicitantul incaseaza salariul in valuta creditului. Un avans mai mic este solicitat la creditele in moneda nationala, de 15% din valoarea imobilului.

Diferenta de avans este rezultatul modificarilor aduse normelor de creditare de catre Banca Nationala la finalul anului trecut si implementate de bancheri incepand cu 2012. Prin intermediul unui avans mai mic la creditele in lei, BNR a dorit sa incurajeze creditarea in moneda nationala, insa asa dupa cum rezulta si din rapoatele Bancii Nationale, romanii prefera in continuare sa se imprumute in valuta, si in pecial in euro, deoarece dobanzile sunt in continuare mult mai mici.

Cel mai mic avans il regasim la creditele Prima Casa , valoarea acestuia este de 5% atat la creditele in valuta cat si la cele in moneda nationala.

Ce facem insa cand vrem sa cumparam o locuinta dar nu am economisit nici un ban pentru aceasta investitie? Daca nu aveti de unde sa obtineti banii de avans, solutia ramane tot la banca. Aceasta va poate oferi un credit de nevoi personale fara garantii imobiliare, daca suma necesara nu depaseste suma de 15.000 euro, credit care ar trebui sa fie suficient pentru o locuinta de 60.000 euro, iar tipul de credit este unul ipotecar in valuta, la care avansul este de minim 25%.

In cazul in care valoarea locuintei este mai ridicata, avem nevoie de mai multi bani pentru plata avansului si putem oferi bancii o garantie imobiliara, atunci putem apela la un credit de nevoi personale  cu ipoteca, la care suma maxima poate ajunge la cateva sute de mii de euro, insa perioada imprumutului nu poate depasi 5 ani.
Evident, toate aceste credite sunt conditionate de existenta unor venituri care sa permita acordarea de catre banca in primul rand a creditului de nevoi personale si apoi a celui ipotecar, in conditiile in care bancherii permit in prezent un grad de indatorare mediu de aproximativ 50%.

Nu s-au gasit articole relevante acestui subiect.